Anh chị hỏi em nhiều nhất về Vinhomes King Park không phải là giá, mà là: “Dự án này giấy tờ tới đâu rồi em?” Câu hỏi rất đúng. Với một khu đô thị mới, pháp lý quyết định khi nào được bán, bán theo hình thức nào, và tiền của mình có an toàn không.
Nên trước khi tư vấn cho bất kỳ ai, em ngồi đọc lần lượt từng văn bản. Bài này em tóm lại 5 văn bản quan trọng nhất theo đúng thứ tự thời gian, kèm số hiệu và ngày ký để anh chị tự đối chiếu được.
Lưu ý về tên gọi: trong các văn bản nhà nước, dự án có tên “Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1)”. “Vinhomes King Park” là tên thương mại mà thị trường đang dùng. Khi đọc giấy tờ, anh chị tìm theo tên pháp lý.
Nội dung bài
Tóm tắt nhanh 5 văn bản
| Thứ tự | Văn bản | Ngày | Nội dung chính |
|---|---|---|---|
| 1 | QĐ 48/QĐ-UBND bản gốc | 24/01/2025 | UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư |
| 2 | QĐ 830/QĐ-UBND dẫn trong QĐ 2326 | 15/05/2025 | Phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư |
| 3 | Hợp đồng dự án số 70/2025/HĐDA dẫn trong QĐ 2326 | 30/06/2025 | Ký hợp đồng giữa cơ quan nhà nước và liên danh nhà đầu tư |
| 4 | QĐ 656/QĐ-UBND bản gốc | 20/05/2026 | UBND phường Kinh Bắc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 |
| 5 | QĐ 2326/QĐ-UBND bản gốc | 20/08/2026 | Giao đất, cho thuê đất đợt 1 cho Tập đoàn Vingroup |
Số hiệu văn bản 2 và 3 được dẫn lại trong phần căn cứ của QĐ 2326. Văn bản 1, 4 và 5 em có bản đầy đủ.
1. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (QĐ 48)
Đây là “giấy khai sinh” của dự án. Ngày 24/01/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh ký QĐ 48/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư. Những điểm em thấy anh chị cần nắm:
- Hình thức chọn nhà đầu tư: đấu thầu theo pháp luật về đấu thầu, không phải chỉ định.
- Quy mô dự kiến: khoảng 277 ha, dân số khoảng 33.000 người QĐ 48. Đây là con số ở bước chủ trương. Con số chốt nằm ở quy hoạch 1/500 (văn bản số 4).
- Tổng vốn đầu tư dự kiến: 41.270,83 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng dự kiến 1.146,27 tỷ đồng QĐ 48. Văn bản ghi rõ con số này chưa gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Sản phẩm dự kiến: nhà liền kề, biệt thự thấp tầng, công trình hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, nhà ở xã hội.
- Đối tượng mua: nhà ở và công trình được bán, cho thuê, cho thuê mua cho tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài theo quy định của pháp luật.
- Thời hạn hoạt động: 50 năm, tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất.
- Tiến độ: 7 năm kể từ ngày chọn được nhà đầu tư QĐ 48. Gồm 1 năm chuẩn bị (lập quy hoạch 1/500, báo cáo khả thi) và 6 năm thực hiện kể từ khi nhà đầu tư được bàn giao đất.
QĐ 48 cũng ghi quỹ đất nhà ở xã hội theo quy hoạch phân khu là 95.329 m². Nhà đầu tư nộp thêm tiền tương đương khoảng 22.300 m² để đủ tỷ lệ 20% theo Luật Nhà ở.
2. Kết quả lựa chọn nhà đầu tư (QĐ 830)
Ngày 15/05/2025, Chủ tịch UBND tỉnh ký QĐ 830/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Theo QĐ 2326, nhà đầu tư là liên danh 4 doanh nghiệp:
- Tập đoàn Vingroup – Công ty CP (thành viên đứng đầu liên danh);
- Công ty TNHH Tư vấn đầu tư phát triển thương mại Thanh Bình;
- Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Cuộc Sống Mới;
- Công ty Cổ phần Phú Thọ Land.
Đất được giao cho Tập đoàn Vingroup, đúng như tin đang lan trên các nhóm. Nhưng anh chị nên biết đây là liên danh, không phải một mình Vingroup.
3. Hợp đồng dự án (số 70/2025/HĐDA)
Ngày 30/06/2025, Ban Quản lý dự án dân dụng và Phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh (cơ quan được ủy quyền) ký hợp đồng dự án đầu tư có sử dụng đất số 70/2025/HĐDA với liên danh trên. Hợp đồng này quy định quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư với Nhà nước. Em chưa có bản đầy đủ nên chỉ ghi số hiệu và ngày ký.
4. Quy hoạch chi tiết 1/500 (QĐ 656)
Ngày 20/05/2026, UBND phường Kinh Bắc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đây là bản vẽ quyết định từng ô đất làm gì, bao nhiêu người ở. Vài con số chính:
- Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch: 2.688.056,4 m² (khoảng 268,8 ha) QĐ 656.
- Trong đó diện tích lập dự án đầu tư: 2.502.155,3 m², phần còn lại là hành lang đê, di tích, nghĩa trang và đường đã có.
- Quy mô dân số khoảng 31.436 người QĐ 656.
Chi tiết từng loại đất em viết riêng trong bài Quy hoạch 1/500 Vinhomes King Park.
5. Giao đất, cho thuê đất đợt 1 (QĐ 2326)
Ngày 20/08/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh ký QĐ 2326/QĐ-UBND giao đất, cho thuê đất đợt 1 với diện tích 1.124.099,5 m² (khoảng 112,4 ha) QĐ 2326, tại phường Kinh Bắc. Điểm em thấy quan trọng nhất: toàn bộ 49,76 ha đất ở theo quy hoạch (liền kề, biệt thự, chung cư hỗn hợp) đã nằm trong đợt 1.
Em phân tích kỹ quyết định này ở bài Vinhomes King Park giao đất đợt 1.
Còn những gì phải chờ?
Có quyết định giao đất là một bước rất lớn, nhưng chưa có nghĩa là đã được bán. Ngay trong QĐ 2326, Điều 2 ghi rõ nhà đầu tư chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Theo em, những việc anh chị nên theo dõi tiếp:
- Nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).
- Giấy phép xây dựng hoặc thông báo khởi công cho từng phân khu.
- Văn bản của cơ quan quản lý nhà ở về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
- Hợp đồng mẫu, bảng giá và chính sách bán hàng chính thức của chủ đầu tư.
Dự án đã làm lễ khởi công ngày 16/09/2026 lễ khởi công. Tiến độ công trường em sẽ cập nhật mỗi tháng.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes King Park đã đủ pháp lý để bán chưa?
Dự án đã có chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500 và quyết định giao đất đợt 1. Việc bán nhà ở hình thành trong tương lai còn cần văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Đến ngày em viết bài (09/10/2026), em chưa thấy công bố chính thức về việc mở bán mở bán.
Đất ở Vinhomes King Park được sử dụng bao lâu?
QĐ 2326 ghi thời hạn sử dụng đất của dự án là 50 năm QĐ 2326, tính từ ngày Chủ tịch UBND tỉnh ký quyết định giao đất. Hình thức sở hữu cụ thể với từng loại sản phẩm cho người mua thì anh chị chờ chủ đầu tư công bố và đọc kỹ trong hợp đồng mua bán.
Chủ đầu tư Vinhomes King Park là ai?
Nhà đầu tư là liên danh do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP đứng đầu, cùng ba doanh nghiệp Thanh Bình, Cuộc Sống Mới và Phú Thọ Land. Đất đợt 1 được giao cho Tập đoàn Vingroup.
Tôi có thể xem bản gốc các quyết định ở đâu?
Anh chị nhắn em qua Zalo, em gửi bản em đang lưu kèm số hiệu và ngày ký để anh chị tự đối chiếu với cổng thông tin của tỉnh.
Anh chị đang cân nhắc Vinhomes King Park và muốn em đọc kỹ giấy tờ cho trường hợp của mình, cứ nhắn em một câu. Em nghe anh chị cần gì trước, rồi mới gửi thông tin. Xem tổng quan dự án tại trang Vinhomes King Park.
