Có chị khách hỏi em: “Khu này rộng thế, xây được bao nhiêu căn hả em?” Em không muốn trả lời bằng con số nghe trên nhóm Zalo, nên em mở đúng bảng chỉ tiêu sử dụng đất trong QĐ 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026 của UBND phường Kinh Bắc. Đây là quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1), tức dự án thị trường đang gọi là Vinhomes King Park.
Bài này em chuyển các con số mét vuông sang héc-ta cho dễ hình dung, và giữ nguyên tỷ lệ phần trăm như trong văn bản.
Nội dung bài
Quy mô: 268,8 ha và khoảng 31.436 người
- Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch: 2.688.056,4 m² (khoảng 268,8 ha) QĐ 656.
- Diện tích lập dự án đầu tư: 2.502.155,3 m² (khoảng 250,2 ha) QĐ 656.
- Phần ngoài phạm vi dự án: 185.901,1 m² (khoảng 18,6 ha), gồm hành lang đê, đất di tích tôn giáo, nghĩa trang hiện trạng và đường giao thông đã đầu tư.
- Quy mô dân số: khoảng 31.436 người QĐ 656.
So với bước chủ trương đầu tư (QĐ 48 năm 2025 ghi khoảng 277 ha, khoảng 33.000 người QĐ 48), quy hoạch 1/500 đã chốt con số cụ thể và nhỏ hơn một chút. Anh chị dùng con số 268,8 ha khi nói về quy mô dự án.
Muốn hình dung 268,8 ha này ngoài thực địa, anh chị xem ảnh flycam 360 Vin Hòa Long, chụp toàn cảnh bán đảo từ trên cao.
Bảng chỉ tiêu sử dụng đất
| Loại đất | Diện tích (ha) | Tỷ lệ | Dân số |
|---|---|---|---|
| Đất nhà ở mới | 49,76 | 18,5% | 31.436 |
| – Nhà ở liền kề | 36,27 | 13,5% | 15.305 |
| – Nhà ở biệt thự | 8,24 | 3,1% | 1.491 |
| – Chung cư hỗn hợp | 5,25 | 2,0% | 14.640 |
| Đất dịch vụ (thuộc đất hỗn hợp) | 2,85 | 1,1% | |
| Đất hạ tầng xã hội | 100,46 | 37,4% | |
| – Thể dục thể thao | 70,90 | 26,4% | |
| – Cây xanh sử dụng công cộng | 19,23 | 7,2% | |
| – Giáo dục (mầm non, tiểu học, THCS) | 6,63 | 2,5% | |
| – Thương mại dịch vụ cấp đơn vị ở | 2,01 | 0,8% | |
| – Văn hóa | 1,57 | 0,6% | |
| – Y tế | 0,11 | 0,04% | |
| Đất giao thông | 71,14 | 26,5% | |
| Mặt nước (hồ, ao, đầm) | 26,93 | 10,0% | |
| Đất cây xanh chuyên dụng | 10,71 | 4,0% | |
| Bãi đỗ xe | 5,47 | 2,0% | |
| Đất hạ tầng kỹ thuật, nghĩa trang hiện trạng, di tích | 1,48 | 0,6% | |
| Tổng | 268,81 | 100% | 31.436 |
Nguồn: Bảng tổng hợp các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch QĐ 656. Em quy đổi từ m² sang ha, làm tròn hai chữ số quy đổi ha.
Em đọc bảng này thấy gì?
Đất ở chỉ chiếm chưa tới 1/5
Chỉ 18,5% diện tích là đất ở. Phần lớn còn lại dành cho thể thao, cây xanh, mặt nước và đường. Với người mua ở thật, đây là điểm em thích nhất: mật độ thấp, nhiều khoảng xanh.
Nhà thấp tầng là chủ lực
Liền kề và biệt thự cộng lại khoảng 44,5 ha, gấp hơn 8 lần đất chung cư hỗn hợp em tính. Nhưng anh chị để ý cột dân số: chung cư hỗn hợp chỉ 5,25 ha mà dự kiến 14.640 người ở, gần bằng toàn bộ khu liền kề. Nghĩa là phần chung cư sẽ là các tòa cao tầng, mật độ người cao hơn hẳn phần thấp tầng.
Hơn 1/4 diện tích là đất thể thao
Đất thể dục thể thao rộng 70,9 ha, trong đó 67,65 ha là cấp đô thị (25,2% toàn khu) QĐ 656. Đây là quỹ đất rất lớn. Phối cảnh đang lưu hành thể hiện sân golf ở lõi dự án, nhưng văn bản em có chỉ ghi chức năng “thể dục thể thao”, chưa ghi “sân golf” sân golf. Khi nào chủ đầu tư công bố thiết kế chính thức, em sẽ cập nhật.
10% là mặt nước
26,93 ha hồ, ao, đầm, cộng với 19,23 ha cây xanh công cộng. Khu này có cảnh quan nước rất rõ, phù hợp với vị trí giáp sông Cầu.
Trường học ngay trong khu
Có đủ ba cấp: mầm non (2,32 ha), tiểu học (2,10 ha), trung học cơ sở (2,21 ha) QĐ 656. Gia đình có con nhỏ không phải đưa con đi xa. Em viết thêm về tiện ích ở bài Vinhomes King Park có gì.
Những gì bảng này chưa cho biết
Em nói rõ để anh chị không hiểu nhầm:
- Số căn cụ thể của từng phân khu: quyết định không ghi số căn. Các con số “1.556 căn”, “2.217 căn” đang lan trên mạng em chưa thấy trong văn bản nào em có số căn.
- Diện tích từng lô, mặt tiền, số tầng của từng mẫu nhà: nằm trong hồ sơ bản vẽ chi tiết và thiết kế của chủ đầu tư.
- Giá bán: chưa có công bố chính thức giá. Em giải thích kỹ ở bài Vinhomes King Park đã có giá chưa.
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch 1/500 Vinhomes King Park do cơ quan nào phê duyệt?
UBND phường Kinh Bắc phê duyệt tại QĐ 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026. Dự án trước đây thuộc phường Hòa Long, thành phố Bắc Ninh, nay thuộc phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh.
Vinhomes King Park rộng bao nhiêu héc-ta?
Theo quy hoạch 1/500, tổng diện tích nghiên cứu là khoảng 268,8 ha, trong đó khoảng 250,2 ha là diện tích lập dự án. Đợt 1 đã giao khoảng 112,4 ha theo QĐ 2326.
Vinhomes King Park có chung cư không?
Có. Quy hoạch có 5,25 ha đất nhà ở chung cư hỗn hợp, dự kiến khoảng 14.640 người ở.
Bao nhiêu người sẽ sống ở Vinhomes King Park?
Quy hoạch 1/500 dự kiến khoảng 31.436 người.
Anh chị muốn xem tổng mặt bằng bản cập nhật ngày 08/10/2026, cứ nhắn em, em gửi kèm ghi chú từng khu. Thông tin tổng quan dự án ở trang Vinhomes King Park, pháp lý đầy đủ ở bài Pháp lý Vinhomes King Park.
