Ngày 20/08/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh ký QĐ 2326/QĐ-UBND giao đất, cho thuê đất đợt 1 cho Tập đoàn Vingroup – Công ty CP để thực hiện Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1), dự án thị trường gọi là Vinhomes King Park.
Nhiều anh chị nhắn em: “Giao đất rồi là sắp bán phải không em?” Em đọc kỹ quyết định để trả lời cho đúng. Có những điểm rất tích cực, và cũng có những điểm anh chị cần hiểu đúng.
Nội dung bài
Đợt 1 giao bao nhiêu đất?
Tổng diện tích đợt 1 là 1.124.099,5 m², khoảng 112,4 ha QĐ 2326, trên tổng khoảng 268,8 ha của quy hoạch QĐ 656. Phần đất này đã được UBND phường Kinh Bắc thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng.
Theo bảng tổng hợp kèm quyết định, diện tích còn lại chưa giao khoảng 156,4 ha QĐ 2326.
Bốn hình thức giao đất trong đợt 1
| Hình thức | Diện tích (ha) | Gồm những loại đất |
|---|---|---|
| Giao đất có thu tiền sử dụng đất | 49,76 | Liền kề 36,27 · Biệt thự 8,24 · Chung cư hỗn hợp 5,25 |
| Cho thuê đất trả tiền hằng năm | 5,55 | Dịch vụ thuộc đất hỗn hợp 1,50 · Văn hóa 1,07 · Y tế 0,11 · Mầm non 1,71 · Tiểu học 1,15 |
| Cho thuê đất trả tiền một lần | 2,01 | Thương mại – chợ 0,23 · Thương mại – dịch vụ 1,78 |
| Giao đất không thu tiền | 55,09 | Thể dục thể thao 2,64 · Cây xanh công cộng 6,30 · Giao thông 45,57 · Mặt nước 0,58 |
| Tổng đợt 1 | 112,41 |
Nguồn: Điều 1 QĐ 2326/QĐ-UBND QĐ 2326. Em quy đổi từ m² sang ha quy đổi ha.
Vì sao “toàn bộ đất ở nằm trong đợt 1” lại quan trọng?
Đối chiếu với quy hoạch 1/500, đất nhà ở mới của cả dự án là 497.618,6 m². Con số giao có thu tiền trong đợt 1 cũng đúng 497.618,6 m² QĐ 2326. Em đối chiếu hai quyết định để ra kết luận này em đối chiếu. Nghĩa là toàn bộ quỹ đất liền kề, biệt thự và chung cư hỗn hợp đã được giao ngay trong đợt đầu.
Với người mua, điều này có nghĩa là các sản phẩm nhà ở không phải chờ thêm đợt giao đất nào nữa. Phần chưa giao chủ yếu là đất thể thao, cây xanh, giao thông và mặt nước.
Ngược lại, quỹ đất thể dục thể thao cấp đô thị (khoảng 67,65 ha, nơi phối cảnh thể hiện sân golf) chưa nằm trong đợt 1. 2,64 ha thể thao được giao đợt này thuộc phần cấp đơn vị ở. Các tiện ích lớn sẽ được giao đất và xây dựng ở những đợt sau.
Thời hạn sử dụng đất: 50 năm
Quyết định ghi thời hạn 50 năm QĐ 2326, tính từ ngày Chủ tịch UBND tỉnh ký quyết định giao đất, cho thuê đất. Thời hạn này áp dụng cho phần đất giao có thu tiền và đất cho thuê.
Em muốn anh chị phân biệt: đây là thời hạn giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án. Hình thức sở hữu cụ thể của người mua hình thức sở hữu với từng loại nhà (liền kề, biệt thự, căn hộ) sẽ được xác định theo quy định pháp luật và ghi trong hợp đồng mua bán. Anh chị đừng vội tin những câu “sở hữu lâu dài” hay “chỉ 50 năm” khi chưa có hợp đồng mẫu chính thức.
Nhà đầu tư có trách nhiệm gì?
Điều 2 của quyết định nêu trách nhiệm của Tập đoàn Vingroup. Em chọn những ý liên quan trực tiếp tới người mua:
- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai.
- Đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ thực hiện dự án.
- Với 55,09 ha giao không thu tiền: phải đầu tư xây dựng hoàn chỉnh và bàn giao các công trình, diện tích thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước.
- Chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Ý cuối cùng là lý do em luôn nói với khách: có quyết định giao đất là bước rất lớn, nhưng chưa phải là lúc chuyển tiền.
Đất đợt 1 trước đây là đất gì?
Phần chú thích của quyết định cho biết nguồn gốc đất thu hồi: phần lớn là đất chuyên trồng lúa nước, khoảng 99,25 ha QĐ 2326, ngoài ra là đất nuôi trồng thủy sản, thủy lợi, giao thông và một số loại đất khác. Vì vậy hiện trạng công trường đang là san nền, đắp đường trên nền ruộng cũ. Em đi xem thực tế và cập nhật ảnh mỗi tháng.
Anh chị có thể xem hiện trạng ruộng và công trường đợt 1 từ trên cao trong ảnh flycam 360 Vin Hòa Long (chụp 09/2026).
Câu hỏi thường gặp
Quyết định giao đất Vinhomes King Park số mấy, ngày nào?
QĐ 2326/QĐ-UBND ngày 20/08/2026 của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh, giao đất, cho thuê đất đợt 1.
Đợt 1 Vinhomes King Park được giao bao nhiêu héc-ta?
Khoảng 112,4 ha (1.124.099,5 m²), trong đó 49,76 ha đất ở giao có thu tiền sử dụng đất.
Giao đất xong thì đã được đặt cọc chưa?
Theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc khi nhà ở đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, và mức đặt cọc không quá 5% giá bán. Anh chị đọc thêm ở bài Vinhomes King Park đã có giá chưa.
Còn bao nhiêu đất chưa giao?
Theo bảng tổng hợp kèm QĐ 2326, còn khoảng 156,4 ha chưa giao, chủ yếu là đất thể thao, cây xanh, giao thông và mặt nước.
Anh chị muốn em gửi bản QĐ 2326 kèm phần em đã đánh dấu, cứ nhắn Zalo cho em. Toàn bộ chuỗi văn bản pháp lý em tóm ở bài Pháp lý Vinhomes King Park.
