Khi khách gia đình hỏi em về Vinhomes King Park, câu hỏi thường không phải “lãi bao nhiêu” mà là: “Về đó ở thì con học ở đâu, ông bà đi dạo ở đâu, đi chợ có xa không?” Em thích những câu hỏi này, vì đó là lý do thật để chọn một nơi sống.
Bài này em trả lời bằng các ô đất có trong quy hoạch chi tiết 1/500 (QĐ 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026). Phần nào chỉ có trên phối cảnh, em ghi rõ là phối cảnh.
Nội dung bài
Vị trí: phường Kinh Bắc, giáp sông Cầu
Theo QĐ 656, khu vực quy hoạch thuộc phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh (trước đây là phường Hòa Long, thành phố Bắc Ninh) QĐ 656. Ranh giới:
- Phía Bắc: giáp sông Cầu và đất dân cư hiện trạng.
- Phía Tây: giáp sông Cầu và đất nông nghiệp.
- Phía Đông Nam: giáp đất dân cư hiện trạng, đất nông nghiệp.
- Phía Nam: giáp đất dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp.
Sông Cầu bao phía Bắc và phía Tây, nên người dân hay gọi là “bán đảo Hòa Long”. Trong ranh quy hoạch còn có 13,69 ha hành lang đê được giữ lại, không xây dựng QĐ 656.
Về kết nối giao thông: trên mạng đang lưu hành bản đồ kết nối với cầu Hà Bắc 1, Vành đai 4, quốc lộ 18 và các tuyến cao tốc. Nhiều tuyến trong đó là quy hoạch, chưa phải đường đã có bản đồ kết nối. Em đang đối chiếu với văn bản quy hoạch giao thông của tỉnh và sẽ đo thời gian di chuyển thực tế trước khi viết bài riêng, để anh chị không bị nhầm giữa “đã có” và “sẽ có”.
1. Thể thao và cây xanh: chiếm hơn 1/3 khu đô thị
Đây là phần nổi bật nhất của quy hoạch:
| Tiện ích | Diện tích | Tỷ lệ toàn khu |
|---|---|---|
| Đất thể dục thể thao | 70,90 ha | 26,4% |
| – Cấp đô thị | 67,65 ha | 25,2% |
| – Cấp đơn vị ở (gần nhà) | 3,25 ha | 1,2% |
| Cây xanh sử dụng công cộng | 19,23 ha | 7,2% |
| Mặt nước (hồ, ao, đầm) | 26,93 ha | 10,0% |
| Cây xanh chuyên dụng | 10,71 ha | 4,0% |
Cộng lại, thể thao, cây xanh và mặt nước chiếm gần 48% diện tích em cộng từ QĐ 656. Với gia đình có con nhỏ hay có ông bà, đây là điểm rất đáng cân nhắc.
Về sân golf: phối cảnh đang lưu hành thể hiện sân golf ở lõi dự án, trên phần đất thể thao cấp đô thị 67,65 ha. Văn bản quy hoạch em có chỉ ghi “đất thể dục thể thao”. Chủ đầu tư chưa công bố thiết kế chính thức, nên em chưa khẳng định đây là sân golf sân golf.
Cây xanh được chia ba cấp: cấp đô thị 9,84 ha, cấp đơn vị ở 7,00 ha, cấp nhóm nhà ở 2,39 ha QĐ 656. Nghĩa là ngoài công viên lớn, gần mỗi cụm nhà đều có vườn hoa nhỏ.
Muốn thấy khu thể thao ở lõi bán đảo và sông Cầu bao quanh ngoài thực địa, anh chị xem ảnh flycam 360 Vin Hòa Long: kéo để xoay, nhìn toàn cảnh từ trên cao.
2. Trường học: đủ ba cấp trong khu
| Trường | Diện tích |
|---|---|
| Mầm non | 2,32 ha |
| Tiểu học | 2,10 ha |
| Trung học cơ sở | 2,21 ha |
| Tổng đất giáo dục | 6,63 ha |
QĐ 48 cũng ghi hệ thống trường học dự kiến gồm mầm non, tiểu học, THCS và liên cấp. Trong đợt giao đất 1 (QĐ 2326), đất trường mầm non (1,71 ha) và tiểu học (1,15 ha) đã được giao, theo hình thức thuê đất trả tiền hằng năm QĐ 2326. Trường nào công lập, trường nào tư thục thì chưa có thông tin chính thức loại trường.
3. Y tế, văn hóa, thương mại
- Y tế: 0,11 ha, đã nằm trong đợt giao đất 1 QĐ 2326.
- Văn hóa: 1,57 ha, dành cho nhà văn hóa, sinh hoạt cộng đồng.
- Thương mại dịch vụ cấp đơn vị ở: 2,01 ha, trong đó có 0,23 ha đất chợ và 1,78 ha thương mại dịch vụ. Cả hai đã nằm trong đợt 1 QĐ 2326.
- Đất dịch vụ thuộc đất hỗn hợp: 2,85 ha, đi kèm khu chung cư hỗn hợp.
Quỹ đất y tế trong khu nhỏ, phù hợp trạm y tế hoặc phòng khám. Bệnh viện lớn anh chị vẫn cần tính tới các cơ sở ở trung tâm Bắc Ninh.
4. Giao thông nội khu và chỗ đỗ xe
- Đất giao thông: 71,14 ha (26,5% toàn khu) QĐ 656, gần bằng đất thể thao. Tỷ lệ này cho thấy đường nội khu được tính rộng.
- Bãi đỗ xe: 5,47 ha (2,0%). Với khu nhiều nhà thấp tầng, bãi đỗ xe tập trung giúp giảm cảnh ô tô đỗ kín lòng đường.
Em nghĩ khu này hợp với ai?
Em thấy hợp với:
- Gia đình có con nhỏ, cần trường học và sân chơi gần nhà.
- Người làm việc ở Bắc Ninh muốn nâng cấp chỗ ở, thích không gian xanh, có nước.
- Người thích nhà thấp tầng, mật độ thấp.
Em nghĩ anh chị nên cân nhắc:
- Các tiện ích lớn (khu thể thao cấp đô thị, công viên) chưa nằm trong đợt giao đất đầu, nên sẽ hoàn thiện sau phần nhà ở.
- Kết nối giao thông bên ngoài phụ thuộc vào tiến độ các tuyến quy hoạch.
- Dự án mới khởi công ngày 16/09/2026 lễ khởi công, hiện trạng còn là công trường trên nền ruộng.
- Có 0,55 ha đất nghĩa trang hiện trạng (5.542,5 m²) được giữ lại trong ranh quy hoạch, nằm ngoài phạm vi lập dự án QĐ 656. Văn bản em có chưa nói tới việc di dời hay cải tạo khu này di dời. Nếu anh chị kiêng, khi chọn lô nên hỏi kỹ khoảng cách và hướng nhìn tới khu này, em đánh dấu giúp trên tổng mặt bằng.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes King Park ở đâu?
Dự án thuộc phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh (trước đây là phường Hòa Long, thành phố Bắc Ninh). Phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu.
Vinhomes King Park có sân golf không?
Quy hoạch 1/500 có 67,65 ha đất thể dục thể thao cấp đô thị, phối cảnh thể hiện sân golf. Văn bản em có chưa ghi rõ “sân golf”, cần chờ chủ đầu tư công bố thiết kế.
Vinhomes King Park có trường học không?
Có đủ đất cho trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở, tổng 6,63 ha. Đất mầm non và tiểu học đã được giao trong đợt 1.
Trong khu có chợ không?
Có 0,23 ha đất thương mại – chợ và 1,78 ha đất thương mại dịch vụ, đã được giao trong đợt 1.
Trong Vinhomes King Park có nghĩa trang không?
Có. Quy hoạch 1/500 giữ lại 5.542,5 m² (khoảng 0,55 ha) đất nghĩa trang hiện trạng, nằm ngoài phạm vi lập dự án. Đến nay em chưa thấy văn bản nào về việc di dời hay cải tạo khu này.
Anh chị cho em biết gia đình mình cần gì nhất (trường cho con, chỗ cho ông bà, hay gần chỗ làm), em đánh dấu trên tổng mặt bằng những vị trí phù hợp và gửi qua Zalo. Xem thêm Quy hoạch 1/500 Vinhomes King Park và trang Vinhomes King Park.
